Segundo o art. 1.196 do Código Civil, a saber:

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.

Portanto, o possuidor do imóvel é aquele que a tem de fato e que garante apenas parte dos direitos sobre o imóvel, como o uso, por exemplo.

O possuidor é aquele que age como se fosse proprietário do imóvel, ressalvando situações envolvendo contrato de locação, arrendamento etc.

E quando se adquire a posse?

Neste caso, temos o art. 1.204 do Código Civil, a saber:

Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade.

E a posse é transmitida ao herdeiro do possuidor?

Sim, nos termos do art. 1.206 do Código Civil, a saber:

Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres.

Desta forma, a posse também é transmitida.

E a propriedade, quando se considera?

Para responder essa questão, proprietário tem os seguintes direitos, a saber:

Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

No caso de imóvel, seja rural ou urbana, deve constar na matrícula do imóvel o nome completo e sua qualificação como proprietário do bem.

E claro, o exercício destes direitos de propriedade devem atender a finalidade econômica e sociais, ou seja, em conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.

Portanto, essas são as diferenças breves entre posse e propriedade.